Le Clos des Chaumes – 15 logements
Localisation : 44 - Riaillé
Surface : 1 254m2
Coût : 1 269 000 € HT
Statut : Livré
Livraison : avril 2014
Maître d'ouvrage : Harmonie Habitat
Equipe : E2C Atlantique BET Structure
CMB Economiste et OPC
Gefi BET Fluides
Serdb BET Acoustique
Soderef BET VRD
Crédit photos: © 11h45
Caractéristiques environnementales :
BBC Effinergie labellisé Cerqual
Cep 49,00 kWep/m²/an
La parcelle est située à l’entrée Ouest de la commune. Elle est bordée au sud par le parking d’une maison de retraite, au nord par un lotissement, à l’est par un pré, à l’ouest par le boulevard Sophie Trébuchet.
Parmi les 15 logements du programme, dix ont fait l’objet d’un accord avec la CARSAT et sont dédiés à des personnes âgées.
Nous avons donc proposé un système viaire constitué d’un accès boulevard Trébuchet avec une voie longeant les limites ouest et nord de la parcelle, afin de ne pas grever cette dernière du dimensionnement de voies de retournement. Au nord, une connexion avec le lotissement est opérée. Le maillage viaire est ainsi réalisé, outil nécessaire à la continuité urbaine du développement de la commune.
Les logements sont organisés en 3 rangées de maisons orientées sud et nord. Une voie de desserte distribue les bandes B et C.
Situées dans la partie basse du terrain, elles regroupent les logements des personnes âgées. La maison de retraite est ainsi accessible par des cheminements doux et faiblement en pente pour les résidents qui souhaiteraient profiter des services de l’établissement.
Destinés aux familles, les logements de la bande A sont pour leur part associés au lotissement dont ils constituent en quelque sorte la conclusion ordonnée.
L’ensemble du projet a été élaborée avec une pensée constructive rationnelle. Cette approche est un outil qui nous a permis de dégager la possibilité, dans l’enveloppe réduite d’un projet en situé en secteur 3, d’une générosité des volumes, des espaces complémentaires, des ouvertures et de la lumière. Comme nous le verrons plus tard, cette générosité s’est appliquée différemment selon les types de logements. Nous sommes partis de l’usage spécifique à chacun pour choisir du volume, de la répartition des surfaces, de la cabane de jardin ou du jardin d’hiver, quel serait l’ajout le plus pertinent.
Si l’ensemble des logements est traversant nord / sud, on peut distinguer les T2 et T3 dont les espaces séjour / cuisine sont également traversant, des T4 et T5 qui, s’ils ne sont pas ouverts au nord, voient leurs pièces de vie s’ouvrir non seulement sur le jardin, mais également sur un large jardin d’hiver.
